Casa/Casa indipendente In vendita Via Miramare s.n.c., Leivi

• 6 Loc.
• 2 Bagni
• 130m²

Casa Indipendente a Leivi (Ge) con vista mare a San Bartolomeo: Opportunità Unica con giardino e 2 posti auto

Scopri questa affascinante casa indipendente situata nel tranquillo borgo di San Bartolomeo a Leivi (GE), un'opportunità straordinaria per chi cerca spazio, comfort e potenziale di sviluppo. La proprietà si sviluppa su 2 piani con una metratura commerciale di 130 m² e un terreno di 200 m² circa.

**Piano Abitativo Principale - Completamente Ristrutturato**

Il piano superiore è stato completamente rigenerato e accoglie gli ospiti con un'ampia zona giorno dove l'ingresso si apre direttamente nel soggiorno con cucina a vista, perfetto per chi ama uno stile di vita moderno e conviviale. Tre camere da letto garantiscono comfort per tutta la famiglia, mentre i doppi servizi assicurano praticità quotidiana. La splendida balconata perimetrale regala viste panoramiche e mare e rappresenta lo spazio ideale per rilassarsi all'aperto in ogni stagione.

**Piano Inferiore - Potenziale Straordinario**

Il piano inferiore, attualmente accatastato come magazzino al grezzo, offre una straordinaria opportunità di trasformazione. Con la possibilità di cambio destinazione d'uso in abitativo (da richiedere al comune), questo spazio di circa 130 m² può diventare un'ulteriore unità abitativa, perfetto per investitori o famiglie multigenerazionali. Attualmente utilizzabile come ripostiglio, magazzino o cantina, offre flessibilità massima.

**Spazi Esterni e Dotazioni**

La proprietà include un giardino privato di circa 200 m² e 2 posti auto dedicati. La terrazza aggiunge ulteriore valore agli spazi esterni, ideale per cene estive e momenti di relax. L'orientamento Sud, Est e Ovest garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata.

**Impianti e Comfort**

Il riscaldamento è garantito da una moderna calderina a gas naturale per efficienza energetica ottimale. La casa si presenta in buono stato, pronta per essere abitata immediatamente.

Un'occasione rara nel mercato immobiliare locale: spazio, potenziale di investimento e qualità costruttiva in una location affascinante!